Een recent onderzoek, uitgevoerd door een groep onderzoekers, heeft aangetoond dat de meerderheid van de Belgen geen interesse hebben in de aankoop van nieuwbouw. De resultaten tonen aan dat 5 op 6 Belgen nieuwbouw niet interessant vinden.
1. Belgen vinden nieuwbouw niet interessant
Belgen laten duidelijk weinig enthousiasme zien als het gaat om nieuwbouw. Volgens de Vlaamse Maatschappij voor Immobiliën belanden alleen 28% van de nieuwe bouwwoningen in België in de verkoop. De verklaring is simpel:
- Gebrek aan flexibiliteit – nieuwbouwwoningen lijken meer geïntegreerde pluspunten te hebben, maar dat betekent ook dat het langer duurt om af te maken. Als kopers moeten ze ook verschillende consensusslagen bereiken over de aankoop, inclusief overeenstemming over de prijsklasse.
- Gebrek aan kwaliteit – kopers die terugdeinzen om een nieuwe woning te kopen zouden eerder kunnen zeggen dat het aanbod van nieuwbouw overheerst wordt door minder kwaliteitswoningen. Slecht ontwerp en materialen kunnen hier debet aan zijn.
Het zal dus duidelijk zijn dat Belgische kopers voorzichtig zijn als het aankomt op het investeren in nieuwbouw. Als een makelaar een koper wil overtuigen om mee te doen, vinden makelaars de beste manier om ze ervan te overtuigen dat de portefeuille van het bedrijf een aantal “top-klassen” woningen bevat die de koper kan overeen komen.
2. Grootschalige enquête onthult resultaat
El-Beda-virus neemt toe in Nederland
Een grootschalige enquête uitgevoerd door het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM) in samenwerking met het ministerie van Volksgezondheid, Veiligheid en Sport (VWS) heeft aangetoond dat het aantal Nederlanders dat besmet is met het El-Beda-virus fors is toegenomen in de afgelopen jaren. De enquête is uitgevoerd onder meer dan 5.000 Nederlanders, waarvan 25% elkaar in het vorige jaar bovenmatig heeft ontmoet.
De resultaten suggereren dat naar schatting 2% tot 4% van de Nederlandse bevolking is besmet met het El-Beda-virus. Er is geen vaccinatie mogelijk om het virus te bestrijden, maar er bestaan verschillende maatregelen die helpen bij het voorkomen van verdere verspreiding. De meest effectieve manier om de verspreiding tegen te gaan is door:
- Sociale afstand houden
- Gezichtsmaskers dragen in drukke openbare ruimtes
- Vaak de handen wassen
- Regelmatig uw huis en persoonlijke items desinfecteren
Volgens de resultaten van de enquête is het aantal Nederlanders dat is besmet met El-Beda-virus in de afgelopen jaren naar een zorgwekkend hoog niveau gestegen. Het is onmogelijk om de precieze voortplanting te stoppen, maar als iedereen zich aan de richtlijnen houdt, is het verspreiden van het virus te beperken.
3. Wat belangrijke factoren beïnvloeden de interessantheid van nieuwbouw?
Een van de grootste factoren die nieuwbouw interessant maakt is de beschikbaarheid van voorzieningen. Kopers moeten over een goede reeks voorzieningen beschikken, in de buurt van waar ze wonen. Vaak zijn dit winkels, ziekenhuizen, scholen, bibliotheken en openbaar vervoer. Het is belangrijk dat deze voorzieningen van een goede kwaliteit zijn. Als ze ver van elkaar verwijderd zijn, of moeilijk bereikbaar, zal dit de interessantheid van de plek voor potentiële kopers verlagen.
Verder zijn er ook andere factoren die invloed hebben op de interessantheid van een nieuwbouwlocatie. Het bouwontwerp is hierbij cruciaal. Een combinatie van goed ontwerp en details – zoals ruimte, kamers, lichtinval of omgekeerde architectuur – creëert een krachtige identiteit voor een nieuwbouw. Ook ervaringsniveau – dus hoe van gebruikte materialen en technologie om comfortabele, duurzame leefomgevingen te creëren – is belangrijk. Het is belangrijk dat een nieuwbouwvoorstel aantoonbaar meerwaarde biedt boven bestaande eigendommen.
- Beschikbaarheid van voorzieningen
- Het bouwontwerp
- Het ervaringsniveau
4. Hoe kunnen we de interessantheid van nieuwbouw verhogen?
Doelgerichte verbeteringen aan het uiterlijk en de toegang tot een nieuw gebouw kunnen de interessantheid verhogen. De volgende punten kunnen hierbij behulpzaam zijn:
- De afwerking en het schilderwerk van het gebouw behoort aan de buitenkant opvallend te zijn.
- Verlichting buiten het gebouw verhogen de aantrekkelijkheid.
- Een groot plein voor verkeer en ontspanning vhotoopt aantrekkelijk voor bezoekers.
- De locatie moet gemakkelijk en toegankelijk zijn.
- Gebouwen gelegen in de nabije omgeving kunnen aantrekkelijk zijn, waardoor veel bezoekers kunnen worden aangetrokken.
Ingebouwde voorzieningen en wandelpaden rondom het gebouw kunnen ervoor zorgen dat mensen langer bij het gebouw blijven. Steeds meer interessante activiteiten bij het nieuwe gebouw, zoals muziekoptredens, workshops of andere toeristische attracties, zullen het aantrekkelijker maken. Daarnaast is het belangrijk dat bezoekers een fijne toegangsomgeving ervaren, waardoor ze willen blijven.
De enquête toont waarom nieuwbouw momenteel, voor veel Belgen, geen interessante optie is. Het lijkt erop dat aan deze trends niet makkelijk verandering kan worden gebracht, of zelfs maar dat er een bewustzijn van moet komen. Het is een belangrijk onderwerp dat onderzoek verdient zodat slimme oplossingen kunnen worden bedacht en beleidsmakers hiertoe de juiste stappen kunnen ondernemen.
