De wereldwijde klimaatverandering heeft al voelbare gevolgen en brengt ook veel veranderingen met zich mee voor stedelijk vastgoed. In deze tekst gaan we in op de komende veranderingen met betrekking tot klimaatverandering en stedelijk vastgoed en wat de toekomst ons hierin brengt.
1. Wat is de impact van klimaatverandering op stedelijk vastgoed?
Stedelijk vastgoed en klimaatverandering
Klimaatverandering heeft een grote impact op stedelijk vastgoed. In de eerste plaats leiden stijgende temperaturen en overstromingen tot een betere ventilatie en airconditioning nodig om de temperatuur binnen te houden. Ook vereist dit het invoeren van nieuwe veiligheidstechnologieën om de gebouwen vrij te maken van mogelijk schadelijke stoffen. Hier volgen een aantal mogelijke klimaatgerelateerde gevolgen voor stedelijk vastgoed:
- Verminderde waterkwaliteit door ongewenste stroming en algenbloei;
- Gestegen energieprijzen door het gebruik van verouderde apparatuur;
- Meer risico op brandweerkosten als gevolg van hitte-eilanden;
- Uitdagingen bij het beheer van mergel, leem en klei;
- Vochtproblemen als gevolg van rotte balken en vloeren;
- Verhoogde kans op verval, omdat voegen en voegen worden aangetast door chemisch afval;
- Verhoogde onderhoudskosten.
Daarnaast zal de structurele veiligheid van gebouwen worden beïnvloed door extreme weersomstandigheden, zoals zware regenval, aardbevingen, tropische stormen, overstromingen en windvlagen. Dit kan leiden tot structurele schade aan gebouwen, waaronder verzakking, instorten of het loslaten van de bekleding. Bovendien zal het onderhoud van stedelijk vastgoed in veel gevallen meer dan voordien nodig zijn, zeker als het gebouw gelegen is in een gebied met extreme klimaatverandering.
2. Welke maatregelen zijn er nodig om stedelijk vastgoed aan te passen?
De noodzakelijke maatregelen voor het aanpassen van stedelijk vastgoed verschillen sterk van knelpunt tot knelpunt. Hoge kosten, technisch inzicht en nauwkeurige planningsfasen zijn voor elke stedelijke aanpassing te verwachten. Om daadwerkelijk stedelijke transformatie te kunnen uitvoeren en vastgoed aan te passen is het essentieel een gedetailleerd stappenplan met heldere doelen te hebben.
Stap 1: Definiëren van doelen
- Definieer de doelstellingen en bedenk de verschillende mogelijkheden om de doeleinden te bereiken.
- Maak een drietrapsplan met een duidelijke timeline om de doeleinden te bereiken.
- Stel een team samen van experts op het gebied van vastgoedverwerven, planvorming en wetgeving.
Stap 2: Ontwerp en ontwikkelingsplan
- Voer een exploitatiefase uit door de huidige marktvoorwaarden in kaart te brengen.
- Stel een ontwerp en ontwikkelingsplan op met een tijdlijn met kostenramingen.
- Houd rekening met de verschillende externe factoren zoals wetgeving, vergunningen en milieuvoorwaarden.
3. Wat is de rol van de overheid bij het aanpassen van stedelijk vastgoed?
De overheid speelt een belangrijke rol bij het aanpassen van stedelijk vastgoed. Ze moeten ervoor zorgen dat de gebouwen geschikt zijn voor de leefomgeving van de stad en dat ze kunnen bijdragen aan de algehele groei van de stad.
De overheid moet bepalen welke beleidsmaatregelen en milieuvriendelijke maatregelen worden geïmplementeerd bij het aanpassen van de bestaande stedelijke infrastructuur. Ze hebben de verantwoordelijkheid voor het opstellen, implementeren en uitvoeren van deze maatregelen. Daarnaast moeten ze er ook voor zorgen dat ze een balans vinden tussen het belang van gemeenten, burgers, bedrijven en lokale gemeenschappen.
- Beleidsmaatregelen: De overheid moet bepalen welke beleidsmaatregelen en milieuvriendelijke maatregelen worden geïmplementeerd bij het aanpassen van de bestaande stedelijke infrastructuur.
- Balans: Ze hebben de verantwoordelijkheid om een balans te vinden tussen het belang van gemeenten, burgers, bedrijven en lokale gemeenschappen.
4. Hoe kunnen particulieren bijdragen aan het aanpassen van stedelijk vastgoed?
Particulieren kunnen door hun actieve invloed als consument maar ook als persoon een echte verschil maken als het gaat om het aanpassen van stedelijk vastgoed.
- Veel particulieren willen wonen of investeren in stedelijke omgevingen waar het milieu wordt verbeterd en er aandacht is voor duurzaamheid. Individuen kunnen het verschil maken door hen te richten op investeringen in woningstijl dat nooit veroudert en energie die zuinig is met beter gebruik van hulpbronnen.
- Particulieren kunnen actieve standpunten nemen bij het aankopen van huizen en vastgoed in stedelijke gebieden. Door alleen vastgoed te kopen dat een schonere, duurzame levensstijl bevordert, maken zij een verschil.
- De overheid en lokale autoriteiten kunnen ook worden aangespoord door de acties van particulieren. Huiseigenaren kunnen bijvoorbeeld eisen stellen op het gebied van duurzaamheid aan stedelijke plannen waarin ze geïnteresseerd zijn in het nieuwe ontwikkelen.
In plaats van tegelijkertijd met milieuverontreiniging en demografische veranderingen om te gaan, kan particuliere inspanning nuttig zijn bij het aanpakken van problemen in stedelijke gebieden. Door hun acties een duurzaam ontwerp in stedelijke ontwikkelingsprojecten, particulieren kunnen hun omgeving helpen op te bouwen naar een mooiere, efficientere toekomst.
De gevolgen van klimaatverandering op stedelijk vastgoed zullen steeds groter worden, aangezien de klimaatverandering veel invloed heeft op de leefomgevingen. Bestuurders, ontwikkelaars van stedelijk vastgoed, beleidsmakers en de burgers moeten samenwerken om de risico’s ten gevolge van klimaatverandering en de effecten op stedelijk vastgoed te minimaliseren. Er zijn verschillende mogelijkheden om dit te doen, zoals het ontwikkelen en flexibel maken van steden, met aandacht voor de circulaire economie, en het versterken van de consumentenbewustwording. Met de juiste samenwerking kunnen we stappen ondernemen naar een meer duurzame toekomst voor onze stedelijke omgevingen.
