De Nederlandse huizenmarkt is hard geraakt door de coronacrisis. Twee op drie Nederlanders die werkzaam zijn in de huizenmarkt, zijn pessimistisch over een herstel. Er lijkt geen licht aan het einde van de tunnel te zien voor de huizenmarkt. In deze artikel gaan we dieper in op de cijfers en de verwachtingen rondom het herstel.
1. Nederlandse huizenmarkt binnen afzienbare tijd niet in herstel
Uit de berichten die bekend zijn is gebleken dat de huizenmarkt in Nederland binnen afzienbare tijd nog niet hersteld gaat worden. Er zijn nog verschillende factoren die de herstelmogelijkheden belemmeren. Hieronder worden enkele ervan beschreven.
- De overheid heeft veel geïnvesteerd in de infrastructuur tijdens de afgelopen jaren, maar heeft niet gekeken naar de behoeften van hen die een huis willen kopen.
- Het aanbod van huizen blijft een knelpunt. De bouwsector ondervindt hiaten bij het projecteren van nieuwe woningen.
- De problemen met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek zullen waarschijnlijk nog geruime tijd verder duren.
- Veel consumenten hechten aan de stabiliteit en is dus niet bereid de woningmarkt massaal te betreden door investeringen te doen.
Veel mensen die een huis willen kopen zijn terughoudend in het investeren, wat een grote rem oploopt in de herstelmogelijkheden. Wat ook mee kan spelen is dat banken vaak eisen dat mensen een aanbetaling doen, waardoor zelfs de mensen die willen investeren in het kopen van een huis soms niet meer voldoende financiële middelen hebben. Uiteindelijk moeten deze omstandigheden ervoor zorgen dat het herstel in de Nederlandse woningmarkt nog enige tijd op zich laat wachten.
2. Vastgoedsector pessimistisch over stabilisering
Het verlangen naar een duurzame stabilisering van de vastgoedmarkt is gemengd. In verschillende sectoren bestaat onzekerheid over de economische toekomst en veel marktinsiders zijn pessimistisch over de korte termijn. Volgens beleggingsdirecteuren, beursgenoteerde vastgoedbedrijven en makelaars is dit merendeels te danken aan het gebrek aan maatregelen die gericht zijn op het verbeteren van de economische situatie.
Ondanks de pessimistische benadering van de markt, zijn er proactieve initiatieven die erop gericht zijn om het vertrouwen te verhogen, waaronder:
- Kortingen op eigendomsbelasting en lagere microuitdraaglasten voor vastgoedbeleggers
- Het verlagen van de rentetarieven, waardoor meer beleggers de mogelijkheid hebben om investeringen te doen
- Fiscale stimuleringsmaatregelen om kleine beleggers te helpen bij het kopen van vastgoed
Hoewel er momenteel niet voldoende maatregelen zijn die beleggers zekerheid kunnen geven en het vertrouwen op de vastgoedmarkt kunnen verbeteren, hebben veel beleggers en analisten het idee dat stabilisering op korte termijn nog steeds mogelijk is. Veel van de investeringsmaatregelen die de voorbije jaren zijn genomen, zullen de volgende kwartalen merkbare resultaten opleveren.
3. Economische factoren beïnvloeden verwachtingen over toekomst huizenmarkt
Er zijn veel economische factoren die de verwachtingen over de toekomstige huizenmarkt beïnvloeden. De meeste zijn buiten de invloedssfeer van het individu, maar hun invloed kan wel worden begrepen.
- Inflatie: Inflatie is de maatstaf voor de prijsstijging op de markten. Als de inflatie laag is, kan de waarde van het geld afnemen. Dit heeft direct invloed op de waarde van de huizenprijzen, aangezien stijgende prijzen ervoor zorgen dat minder mensen in staat zijn een huis te kopen.
- Rekenrente: De schommelingen in de rentetarieven kunnen invloed hebben op de totale verwachtingen voor de huizenmarkt. Als de rentetarieven stijgen, betekent dit dat het voor consumenten moeilijker of duurder wordt om een hypotheek af te sluiten. Als gevolg hiervan, zijn de verwachtingen voor de huizenmarkt meestal minder optimistisch.
- Werkloosheid: Wanneer de werkloosheid stijgt, zijn er minder mensen die in staat zijn om een woning te kopen. Dit heeft direct invloed op de verwachtingen voor de toekomst. Hogere werkloosheidsscores betekenen een lagere verwachting van de huizenprijzen.
Al deze economische factoren hebben invloed op de verwachtingen die worden gehad voor de toekomstige huizenmarkt. Daarom is het voor mensen die een huis willen kopen belangrijk om van deze factoren op de hoogte te blijven, zodat zij hun beslissingen op basis van de meest actuele informatie kunnen maken.
4. Huizenmarkt moet aanpassen aan veranderende economische omstandigheden
De veranderende economische omgeving heeft een grote invloed op de huizenmarkt. Volgens experts kunnen huidige marktontwikkelingen voor nieuwe uitdagingen voor vastgoedbeleggers zorgen. Om er voor te zorgen dat vastgoedbeleggers succesvol blijven, zijn hier 4 aanpassingen die ze kunnen maken:
- Versteviging van locatiekeuze: vastgoedbeleggers moeten zich concentreren op de beste locaties die bij hun strategie passen. Dit kan helpen om investeringen te beschermen tegen de economische onzekerheid.
- Blijf op de markt: vastgoedbeleggers moeten zich blijven aanpassen aan de veranderende markt. Door trends te volgen en hun activa of portefeuille-allocaties dynamisch aan te passen, kunnen ze ervoor zorgen dat ze meerwaarde creëren voor beleggers.
- Mentaliteit veranderen: vastgoedbeleggers moeten overstappen van het verkopen van vastgoed naar het managen van activa. Beleggers moeten vergunningen en verhuurder-verhurendiensten aanvragen om meer opbrengsten te behalen, vooral in slechte economische tijden.
- Digitale transformatie: door te stappen naar digitale technologieën, zoals slimme technologie, data-analyse en marketing, kunnen vastgoedbeleggers hun kosten verlagen, concurrentie voorbijgaan en hun activa blijvend veel waard maken.
Door deze aanpassingen te maken, kunnen vastgoedbeleggers zich aanpassen aan de veranderende economische omstandigheden. Hierdoor kunnen ze een betere rendement op hun investeringen verwachten.
Uit de economische prognoses blijkt dat op dit moment nog onduidelijk is hoe de huizenmarkt zal evolueren. Het is duidelijk dat er veel onzekerheid bestaat over de staat en de toekomst van de sector. Toch is het essentieel om de voortgang te blijven volgen en kansen te benutten die zich voordoen. Anders riskeren zowel werkgevers als werknemers om de boot te missen bij de volgende herstelronde.
